A tener en cuenta

Preparación de la Propiedad (La Primera Impresión)

Mantenimiento Impecable: Revisa griferías (que no haya filtraciones), ampolletas/luces, pintura de muros (colores neutros y limpios siempre funcionan mejor) y el correcto funcionamiento de cerraduras y ventanas.
Limpieza Profunda: Una propiedad impecable se arrienda más rápido y a mejor precio. Si está amoblada, limpia profundamente alfombras, cortinas y tapices.
Despersonalización: Si quedan muebles u objetos decorativos, prefiere un estilo minimalista y profesional. Retira objetos demasiado personales para que el interesado pueda proyectarse viviendo ahí.
Fotografía de Alta Calidad: No escatimes en esto. Toma fotos con luz natural, de día, ordenando bien cada espacio y buscando ángulos amplios. Si puedes grabar un video corto para un "recorrido virtual", te ahorrarás muchas visitas innecesarias.

Elige Arka Gestion

1.- Especialistas en la zona, conocemos la dinámica, valores de las propiedades y sabemos como presentar tu propiedad .

2.- Buscamos y filtramos clientes, realizando análisis financiero profundo, bajando lo que mas se pueda el factor riesgo.

3.- No buscamos exclusividad y nuestros costos son los de mercado

4.- Publicamos en nuestro propio sitio web, en RRSS y próximamente el portales inmobiliarios.

Tecnología

Contamos con tecnología y animadores que apoyaran la venta o arriendo de tu inversión inmobiliaria.

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Tips Bidireccional

1. Cómo asesorar al Propietario (Tu cliente principal)

El propietario busca dos cosas: rentabilidad y tranquilidad. Tu labor es guiarlo para que su propiedad no pase meses vacía y para que el proceso sea seguro.

A. La fijación del precio correcto (ACM)

El tip: No fijes el precio por "corazonada" o por lo que el dueño quiere ganar. Presenta un Análisis Comparativo de Mercado (ACM).
Cómo decírselo: "Don Carlos, si salimos al mercado un 10% por sobre el precio de la zona, la propiedad pasará dos meses vacía. Es preferible ajustar el valor al precio real de mercado hoy, asegurar un arrendatario solvente de inmediato y no perder dos meses de ingresos, lo que equivaldría a una pérdida que tardará un año en recuperar".

B. Preparación y "Home Staging"

El tip: Enséñale que una propiedad limpia y neutra se arrienda un 30% más rápido.
Qué recomendarle: Despersonalizar los espacios (retirar fotos familiares u objetos muy específicos), pintar muros en tonos neutros (blancos o beige), asegurar que toda la iluminación funcione (reemplazar ampolletas quemadas) y realizar una limpieza profunda. Un espacio con estética minimalista y profesional atrae a un mejor perfil de arrendatario.

C. La rigurosidad del filtro (Tu mayor valor agregado)

El tip: Explícale detalladamente cuál es tu protocolo de selección. Esto le dará la tranquilidad de que cuidas su patrimonio.
Qué mostrarle: Detalla los requisitos que exiges (liquidaciones de sueldo que cubran 3 veces el valor del arriendo, informe comercial impecable tipo Infocheck o Dicom Platinum, certificado de cotizaciones y codeudor solidario). Preséntale el filtro no como una traba, sino como un escudo de protección.

2. Cómo asesorar al Arrendatario o Huésped

Para el arrendatario, tú eres el facilitador de su próximo hogar o espacio de trabajo. Tratarlo con hospitalidad y transparencia genera una relación de confianza que reduce la fricción y los retrasos.

A. Preparación de su carpeta comercial

El tip: Ayúdalo a ser el candidato elegido educándolo sobre la velocidad del mercado.
Cómo decírselo: "Para que no pierda la oportunidad si la propiedad le encanta, le sugiero tener su carpeta de antecedentes digital (liquidaciones, Dicom, etc.) lista en su correo. El mercado se mueve rápido, y el propietario suele priorizar a los postulantes que presentan sus papeles primero".

B. Claridad en las reglas del juego

El tip: Evita malentendidos futuros explicando detalladamente los costos asociados desde el primer día.
Qué aclarar: Explica la diferencia entre el valor neto del arriendo, el gasto común promedio del edificio (si aplica), quién paga las cuentas de servicios básicos y cómo funciona exactamente la devolución del mes de garantía (bajo qué condiciones de mantención se restituye).

3. Tus herramientas como Corredor Profesional

Para que tus consejos tengan peso y autoridad, respalda tu gestión con estas prácticas:

Inventario Fotográfico Digital: Al momento de entregar las llaves, elabora un acta de entrega detallada con un set de fotografías en alta definición que registren el estado exacto de la propiedad. Esto protege tanto al dueño como al huésped al término del contrato.
Contratos Modernos y Notariales: Asesora siempre firmando ante Notario (o mediante firma electrónica avanzada autorizada si el proceso es remoto). Incluye cláusulas de reajuste claras (generalmente por IPC) y causales específicas de término anticipado.
Comunicación Fluida: Mantén a tus clientes informados. Si una propiedad lleva dos semanas publicada y no ha tenido visitas, no esperes a que el dueño te llame; contáctalo tú, entrégale estadísticas de los portales y propónle un ajuste en la estrategia de marketing.